تاثیر بیماری کرونا در عقد اجاره

نویسندگان :

فیروز سکوتی¹،
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشگاه گیلان¹
شماره صفحه : 53-41
DOI :
چکیده :

اصل بر لزوم قراردادهاست. اجاره عقدی لازم است و مضمون آیه شریفه (اوفو بالعقود) مبین وجوب اجرای عقد بر متعاقدین می باشد. ولی گاه وقوع حادثه پیش بینی نشده آنچنان موقعیت طرفین را دستخوش تغییر قرار میدهد که به نظر میرسد موقعیت جدید خارج از قصد طرفین در زمان انعقاد قرارداد بوده است و اینجاست که نیاز به ورود مقام قضایی و دستکاری قرارداد احساس می گردد. یکی از چالشهای اصلی اجتماع امروزی که منتهی به کاهش یک و نیم درصدی رشد تولید ناخالص جهانی شده است، بیماری کروناست. با شیوع این بیماری دولت محدودیتهای گسترده ای اعمال نموده است که برخی کسب و کارها به کلی تعطیل شده اند و برخی دیگر به شدت محدود گشته اند. لذا این سوال به وجود می آید که آیا شیوع این بیماری به عنوان حادثه ای خارجی و غیر قابل پیش بینی می تواند مجوز تعدیل قرارداد اجاره باشد؟ تعدیل قرارداد اجاره در حقوق ما قبلا نیز اتفاق افتاده است. اصل لزوم قراردادها نباید همچون جامه ای خشک بر قراردادها پوشانده شود، به طوریکه امکان هیچ نوع دخل و تصرفی در قراردادها وجود نداشته باشد. در برخی موارد شیوع چنین بیماری تعادل معاوضی طرفین را کاملا برهم میزند و بر همین مبناست که ستاد ملی مبارزه با کرونا گاها به صورت مستقیم وارد عمل شده و مدت قرارداد اجاره اماکن مسکونی را تعدیل نموده است. از طرفی در خصوص اماکن تجاری نیز که با معیشت مردم مرتب هستند و تاثیر آنها حتی بیشتر از اماکن مسکونی است از موارد جسته و گریخته موجود در قانون ( ماده 277 )و قواعد فقهی موجود از جمله نفی عسر و حرج و لاضرر و غیره میتوان برای تعدیل، فسخ یا اعلام انفساخ اجاره یاری گرفت.

موضوع : فقه و حقوق
کلمات کلیدی : کرونا، تعدیل، اجاره، اصل لزوم قراردادها
لینک ارجاع مقاله :
www.hijournal.ir/fa/downloadpaper.php?pid=201&rid=26&p=A

---

تعداد بازدید از مقاله : 249
تعداد دانلود فایل : 116